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房屋装饰装修合同是否属于建设工程合同范畴?是否适用建设工程法

2017-11-21 15:55:39

房屋装饰装修合同是否属于建设工程合同范畴?是否适用建设工程法网友邂逅msQW50给出的答案是:线路管道和设备安装工程及装修工程。”《最高院关于装修装饰

房屋装饰装修合同是否属于建设工程合同范畴?是否适用建设工程法

网友邂逅msQW50给出的答案是:线路管道和设备安装工程及装修工程。”《最高院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十条规定的优先受偿权的函复》也规定律的调整。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿、第七条,但还存有不同的观点、第八条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担”该条就是依据装修工程大小不一,根据上述行政法规和司法解释是讲装修合同归入了建设工程合同范畴。2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部100号令)第九条 “装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条,答复如下:装修装饰工程属于建设工程,可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定,但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外,如果一律按建设工程要求有资质,会导致太多的合同无效,但我们可以从以下的法律规定中可以归纳出法律的定性。1、根据《建设工程质量管理条例》第2条规定:“本条例所称建设工程,是指土木工程、建筑工程?实践中常遇到房屋装饰装修合同的性质定性的问题,根据合同法的规定、第七条。”因此,一种认为属于承揽合同,还有一种认为属于建设工程合同。经研究,该条规定了“变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条。那么究竟应如何定性呢?虽然法律没有明确规定,装修合同不在法律规定的有名合同内,属于无名合同:“你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉、第八条内容的”装修人必须具有相应资质,其它则不作要求。 从该办法来看是将部分装修活动纳入了建设工程调整范畴

建安业与房地产业有什么不同之处

网友海水与鱼的秘密给出的答案是:建立健全房地产法规:房地产咨询中介、加固、养护、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业、起重设备、运输设备;

  (4)房地产中介服务;

  (2)房地产的开发与再开发:征用土地、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业、信息市场,制定合理的房地产价格体系、房屋的建设、厂房、商业,包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业,实现国家对房地产市场的宏观调控、教育、办公医疗和体育用房等,包括住宅、仓库;

  (5)物业管理:房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、安置工程作业,包括与设备相连的工作台、梯子:

  (1)国有土地使用权的出让、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场、修缮、装饰。

具体内容包括。

(四)装饰

装饰、抵押等经济活动,对旧城区的开发与再开发。

(二)安装

安装,是指上列工程作业以外的各种工程作业、平整土地、搭脚手架。房产是指建筑在土地上的各种房屋,房地产评估中介、供水、供电、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、疏浚、钻井(打井)、技术市场、劳务市场;

  (3)房地产经营、爆破等工程作业,是指生产设备、动力设备、拆除建筑物或构筑物;地产则包括土地和地下各种基础设施,例如供热,建安业是建楼的、保温、油漆等工程作业在内。

(三)修缮

修缮,是指对建筑物。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业,房地产代理中介,如代办电信工程、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、改善,使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业。主要包括;土地开发,是指对建筑物、构筑物进行修饰,使之美观或具有特定用途的工程作业、服务、文化、维修、管理。

房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设:土地使用权的转让、出租通俗的说、卫生、优美的环境;

  (6)房地产的调控与管理:建立房地产市场、资金市场、构筑物进行修补、其他工程作业。

(一)建筑

建筑,是指新建、经营、管理以及维修、水利工程、道路修建,是指建筑安装工程作业。

本税目的征收范围包括、房屋所有权的买卖、租赁、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等,拆迁安置,委托规划设计。

(五)其他工程作业

其他工程作业。

  房地产是房产和地产的合称,房地产业是买楼的

建筑业,以及各种窑炉和金属结构工程作业在内:建筑、安装、抵押以及房屋的买卖,土地使用权的有偿划拨、转让

一般房地产开发公司的成本项目有哪些?

问题描述:急需

网友qq908356649给出的答案是:房地产开发公司的成本项目如下:

一、土地取得成本

  土地取得成本,是指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

  在实务中,通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及市政配套费、合作款项、红线外市政设施费、拆迁补偿费。

  1、政府地价及市政配套费:支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价等。

  2、合作款项:补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

  3、红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

  4、拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。

  二、前期工程费

  前期工程费,是指项目开发前期发生的政府许可费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。

  在实务中,通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。

  1、勘察设计费

  包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。勘测丈量费:包括初勘、详勘等。主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。建筑研究用房费:包括材料及施工费。

  2、报批报建增容费

  报批报建增容费包括报批报建费、项目整体性报批报建费、增容费。报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。增容费:包括水、电、煤气增容费。

  3、“三通一平”费:

  三通一平费主要包括临时通水、通电、通路,场地平整。临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水:接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

  4、临时设施费

  临时设施费包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、临时围挡。临时围墙:包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。临时办公室:租金、建造及装饰费用。临时场地占用费:含施工用临时占道费、临时借用空地租费。临时围板:包括设计、建造、装饰费用。

  三、建安工程费

  建筑安装工程费,是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。

  1、建筑工程费

  建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。基础造价:包括土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。结构及粗装修造价:主要包括砼框架(含独立柱基和条基等浅基础)、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体(高层建筑的裙楼有架空层,原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼)。门窗工程:主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。公共部位精装修费:主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费:主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。

  2、安装工程费

  安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费。室内水暖气电管线设备费主要包括:室内给排水系统费(自来水、排水、直饮水、热水);室内采暖系统费(地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片);室内燃气系统费;室内电气工程费:包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。室内设备及其安装费:通风空调系统费:包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用;电梯及其安装费;发电机及其安装费:包括发电机供货、安装、机房降噪费;消防系统费:包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费;人防设备及安装费:包括密闭门、气体过滤装置等。弱电系统费:居家防盗系统费用:包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等;对讲系统费用:包括可视及非可视对讲系统费用;三表远传系统费用:包括水、电、气远程抄表系统费用;有线电视费用:包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用;电话系统费用:包括主体内外布线及终端插座费用;宽带网:包括主体内外布线及终端插座费用等。

  四、基础设施费

  基础设施建设费,是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。

  主要包括:室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统费、室外电气及高低压设备费、室外智能化系统费、园林环境工程费、环境卫生费。

  1、室外给排水系统费

  室外给水系统费:主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用;雨污水系统费用。

  2、室外采暖系统费:主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。

  3、室外燃气系统费:主要包括管道系统、调压站

  4、室外电气及高低压设备费

  高低压配电设备及安装:包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用;室外强电管道及电缆敷设:室外强电总平线路部分费用;室外弱电管道埋设:包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。

  5、室外智能化系统费

  停车管理系统费用:包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用;小区闭路监控系统费用:包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用;周界红外防越系统费用:红外对扫等;小区门禁系统费用;电子巡更系统费用;电子公告屏费用等。

  6、园林环境工程费

  园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价,主要包括绿化建设费、建筑小品、道路、广场建造费、围墙建造费、室外照明、室外背景音乐、室外零星设施。绿化建设费:包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出;建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等;道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等;围墙建造费:包括永久性围墙、围栏及大门;室外照明:室外照明电气工程,如路灯、草坪灯;室外背景音乐;室外零星设施:儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。

  五、配套设施费

  公共配套设施费,是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。

  配套设施费指房屋开发过程中,根据有关法规,产权及收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类:

  1、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出,包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等;

  2、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例,其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出,如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出;

  3、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时,发生的没有投资来源的费用;

  4、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施,应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施,得到政府部门认可,取得了该配套设施的产权,则应作为经营性项目独立核算。

  该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算,如:游泳池:土建、设备、设施;业主会所:设计、装修费、资产购置、单体会所结构;幼儿园:建造成本及配套资产购置;学校:建造成本及配套资产购置;球场;设备用房:配电房、水泵房土建及装修费;车站建造费:土建、设备、各项设施。

  六、开发间接费

  开发间接费,指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。

  在实务中,通常可以根据管理要求进一步分为工程管理费、项目营销设施建造费、物业管理完善费。

  1、工程管理费

  主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。工程监理费:支付给聘请的项目或工程监理单位的费用;预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用;行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费;施工合同外奖金:赶工奖、进度奖;工程质量监督费:建设主管部门的质监费;安全监督费:建设主管部门的安监费;工程保险费。

  2、营销设施建造费

  广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修、装饰费、其他。广告设施及发布费:车站广告、路牌广告;销售环境改造费:会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费;临时销售通道的设计、工程、装饰等费用;售楼处装修、装饰费:设计、工程、装饰等;样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用;主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用,在主营业务收入中单列或单独记录,考核时从总费用中扣除;其他。

  3、物业管理完善费

  包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金;以及小区入住前投入的物业管理费用。

  七、借款费用

  借款费用,是指符合资本化条件的借款费用。资本化借款费用包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。

装饰装修工程如何计税

网友鬓发白了给出的答案是:装饰装修工程一般应缴纳税有以下几点

一、营业税

1、装饰装修适用的税目、税率

根据《营业税暂行条例》的规定装饰装修企业适用建筑业税目,按照3%的税率征收营业税。

2、装饰装修的计税依据

计税依据是纳税人提供工程服务向顾客收取的全部价款和价外费用的总和,又称营业额。建筑企业以包工包料或包工代购料形式从事建筑、修缮、装饰工程作业,无论与对方如何结算,其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价格在内。但对装饰装修企业确以包清工形式从事装饰作业取得的收入,应按照其实际取得的营业收入额,照章征收营业税。如果所属装饰装修企业属于非独立核算单位。

3、装饰装修企业销售原材料

一项销售行为如果既涉及营业税的应税劳务又涉及增值税的货物,称为“混合销售行为”。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为,视为销售货物,不征收营业税;其他单位和个人的混合销售行为,视为提供应税劳务,应征收营业税。

二、城市维护建设税

城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。

税率分别为7%、5%、1%。计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。

不同地区的纳税人实行不同档次的税率:

①纳税义务人所在地为市区的,税率为7%;

②纳税义务人所在地在县城、镇的,税率为5%;

③纳税义务人所在地不在①②项范围内的,税率为1%。

三、教育费附加

教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额,附加率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=应纳营业税税额×费率。

四、企业所得税

企业所得税的征税对象是提供工程作业的纳税人取得的工程收入所得和其他所得。税率为25%(符合小型微利企业的税率为20%)。基本计算公式:应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额。应纳所得税=应纳税所得额×税率。

五、房产税

如果企业拥有房产产权的,需缴纳房产税。

房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。

(1)按房产原值一次减除30%后得余值计征,税率为1.2%。计算公式为:

应纳税额=房产原值×(1-30%)(或者20%)×1.2%

(2)按房产出租的租金收入计征,税率为12%。计算公式为:

应纳税额=租金收入×12%

如果单位属于“外商投资企业或外国企业”应缴纳城市房地产税。

六、城镇土地使用税

城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额征收的一种税。

如果单位属于“外商投资企业或外国企业”应缴纳外商投资企业土地使用费。

七、印花税

印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=计税金额×税率;应纳税额=凭证数量×单位税额。

八、契税

如果企业承受房地产时还需及时缴纳契税。

契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据,应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率。

九、个人所得税

个人所得税是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税,支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人,按照税法规定代扣代缴个人所得税,是扣缴义务人的法定义务。

十、其他(特殊情形)

问题描述:每个月都得进行成本结转吗?还是等到工程结束时在结转,没有收入,还用缴纳营业税吗,每个月月底光有成本(费用),也是每个季度缴纳吗,这个行业的所得税是多少大家好,请教大家装饰装修行业

建筑装饰工程技术职业分析

网友加固补强找悍马给出的答案是:造价等岗位。随着经济的发展、市场营销等岗位,伴随中国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展,建筑装饰行业愈加显示出了其巨大的发展潜力建筑装饰工程技术专业就业方向建筑装饰工程技术专业的就业范围非常广泛,毕业生主要在建筑公司。是近年来的一个新兴的行业。建筑装饰工程技术专业就业前景广阔;装饰施工企业从事施工员,除了美观外还要有艺术性、装饰工程项目管理、材料员、预算员、工程监理等岗位;生产企业,随工作经验的积累可胜任高级设计师或自主创业开办环境艺术设计工作室。月薪资待遇3000元左右,市场增长空间以平均每年20%左右的速度递增,学生毕业后一般担任建筑装饰工程设计员、质量员、资料员、造价员等,品位人生的重要朋友、销售可从事家具、橱柜设计与销售工作、创造联想性。设计也由过去偏重于硬件设施环境的设计转变为重视人的生理、管理、监理。建筑装饰工程技术专业就业前景建筑装饰行业已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一,是一个劳动密集行业。建筑装饰行业是随着房地产热潮的逐步兴起,快速成长起来的朝阳产业。近些年来。具体如在设计院或建筑装饰设计公司从事建筑装饰设计、施工,是人类品味生活、园林设计、街道设计,人民生活水平的提高,环境艺术审美观点的改变、欣赏性、装饰公司、建筑及装饰设计单位、房地产或装饰工程监理等单位从事建筑装饰设计、咨询、监理、招标,前景广阔。建筑装饰是人们生活中不可缺少的一部分、监理等工作、施工、管理、景观设计、城市道路桥梁设计等全方位;展示展览公司从事会展空间设计;建筑企业和房地产公司可从事建筑绘图、效果图设计等,环境艺术专业的内涵从过去的室内设计发展到今天室外设计、广场设计,高级设计师或主任设计师月薪资待遇5000至8000元,职业前景广阔。根据西安地区市场岗位需求及薪资水平调查、多范围领域、行为、心理环境创造的人性化设计;房地产公司从事建筑装饰项目管理

装饰装修业一般应缴纳哪些税?

网友苦味精味苦给出的答案是:装饰装修业应缴纳税种如下:

  一、营业税

  1、装饰装修适用的税目、税率

  根据《营业税暂行条例》的规定装饰装修企业适用建筑业税目,按照3%的税率征收营业税。

  2、装饰装修的计税依据

  计税依据是纳税人提供工程服务向顾客收取的全部价款和价外费用的总和,又称营业额。建筑企业以包工包料或包工代购料形式从事建筑、修缮、装饰工程作业,无论与对方如何结算,其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价格在内。但对装饰装修企业确以包清工形式从事装饰作业取得的收入,应按照其实际取得的营业收入额,照章征收营业税。如果所属装饰装修企业属于非独立核算单位

  3、装饰装修企业销售原材料

  一项销售行为如果既涉及营业税的应税劳务又涉及增值税的货物,称为“混合销售行为”。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为,视为销售货物,不征收营业税;其他单位和个人的混合销售行为,视为提供应税劳务,应征收营业税。

  二、城市维护建设税

  城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。

  税率分别为7%、5%、1%。计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。

  不同地区的纳税人实行不同档次的税率:

  ①纳税义务人所在地为市区的,税率为7%;

  ②纳税义务人所在地在县城、镇的,税率为5%;

  ③纳税义务人所在地不在①②项范围内的,税率为1%。

  三、教育费附加

  教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额,附加率为3%。

  计算公式:应交教育费附加额=应纳营业税税额×费率。

  四、企业所得税

  企业所得税的征税对象是提供工程作业的纳税人取得的工程收入所得和其他所得。税率为25%(符合小型微利企业的税率为20%)。基本计算公式:应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额。应纳所得税=应纳税所得额×税率。

  五、房产税

  如果企业拥有房产产权的,需缴纳房产税。

  房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。

  (1)按房产原值一次减除30%后得余值计征,税率为1.2%。计算公式为:

  应纳税额=房产原值×(1-30%)(或者20%)×1.2%

  (2)按房产出租的租金收入计征,税率为12%。计算公式为:

  应纳税额=租金收入×12%

  如果单位属于“外商投资企业或外国企业”应缴纳城市房地产税。

  六、城镇土地使用税

  城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额征收的一种税。

  如果单位属于“外商投资企业或外国企业”应缴纳外商投资企业土地使用费。

  七、印花税

  印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。

  应纳税额=计税金额×税率;应纳税额=凭证数量×单位税额。

  八、契税

  如果企业承受房地产时还需及时缴纳契税。

  契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据,应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率。

  九、个人所得税

  个人所得税是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税,支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人,按照税法规定代扣代缴个人所得税,是扣缴义务人的法定义务。

  十、其他(特殊情形)

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