房屋评估如何确定贷款金额 房屋评估多少合适

房地产交易、租赁、抵押、担保、

商品房开发与销售等环节都离不开对

房地产的估价，特别是在贷款买房时。今天新家网小编就给大家讲讲房屋评估如何确定贷款金额，房屋评估多少才算是比较合适的。

一、评估所根据房屋情况出具评估价

房屋评估如何确定贷款金额

房屋评估是由评估所来进行考核的，评估所会根据房屋因素、环境因素及市场状况对房屋进行合理估价。如建成年代、户型、楼层、装修、是否封闭、周围环境以及其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

但是，现在的评估流程比之前简化了很多，只需要用户提供房产证复印件、房屋每个房间的照片、入户门及所在的单元门照片、楼栋及楼号照片、路号照片等材料给评估所即可。有些银行会要求自行去房屋里拍照，主要的还是要看银行的要求了。

二、评估价影响贷款和交税金额

房屋评估

有了解的人应该经常听过那么一句话，银行只给贷款人发放的70%的贷款。这70%并不是直接给贷款人房屋总金额的70%，而是贷评估价的70%，评估价的最高情况下也不得高于房屋真实成交价。这就是房屋评估的价值所在，评估值*可贷款成数=最终贷款额。举个列子来说，一套实际成交价为200万的房屋，其评估价为160万，能向银行借去的贷款就是参照评估价计算，为160*70%=112万元。

缴税价是由上手价、网签价、地区指导价三个价格中最高者决定，而对于贷款买房的购房者来说，网签价与评估价是一致的，因此大多数贷款购房者的缴税价就是评估价。

三、房屋评估多少钱最合适

房屋装修效果图

房屋评估价虽然是由评估所根据房屋具体情况出具，但是也会参考购房者贷款额进行合理范围内的浮动。这就出现了一个问题，若评估值既能满

足贷款需要，又能比成交的合理价格低，是可以在合理范围内节省缴税成本的。举个例子：小张购买了一套100平米，成交价200万元的房屋，首付准备了100万元，需要贷款100万元。小张是首次购房，最多可贷款7成，即：评估价*70%=100万，评估价148万即可满足贷款需求。

通过以上的介绍，大家对房屋评估有了一点了解吗？评估价是可以为贷款和缴税提供参考值，是很重要的哦，但评估价并不是一成不变的。如果您想了解更多关于房屋评估的相关信息，请关注新家网。

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