新家网:复式楼与跃层楼有什么区别

　　一、复式楼

　　人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。

　　复式楼概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

　　复式楼层高：一般3.3米

　　复式楼面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

　　复式楼特点：

　　1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

　　2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价 ;

　　3、上下两层

　　复式楼优点：

　　1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50-70%。

　　2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价 。

　　3、 适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。

　　4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

　　复式楼缺点：

　　1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

　　2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

　　3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

　　复式楼适宜人群：1、追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。2、大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。3、投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。

　　二、跃层楼

　　跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

　　跃层楼概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

　　跃层楼层高：一般5.6米

　　跃层楼面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

　　跃层楼特点：

　　1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.

　　2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

　　3、户内居住面积较大，辅助功能全面。

　　跃层楼优点：

　　2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求;

　　3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小;

　　4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

　　跃层楼缺点：

　　1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大;

　　2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患;

　　3、上下楼对于老人、儿童不方便。

　　4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高式空间余地。

　　跃层楼适宜人群： 1、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 2、三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。 3、别墅体验的替代者，“楼中楼”。

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的新家网:复式楼与跃层楼有什么区别的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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