各项内容详核对 继而，购房者就可以对自己的房屋进行更为详细的综合验收。除了上述的几项重点问题之外，通常还可以有分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三
各项内容详核对
继而，购房者就可以对自己的房屋进行更为详细的综合验收。除了上述的几项重点问题之外，通常还可以有分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：先观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;再检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;最后进行闭存水试验、水表空转、楼上楼下的防水等问题的查验。归结来看，这一过程要做的就是查看交房标准，然后根据交房标准对每项内容进行核对：
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
3.水电煤供应情况和能否正常使用，如水龙头的水压、排水速度。
4.借助万用表测量各处电路好坏，可关闭分闸以检查各个分闸是否完全控制各分支线路。而卫生间或厨房的 电路连接错误较易出现，切勿留下隐患。
5.墙体是否平滑笔直、地面是否水平。可利用直角尺或三角尺进行检测。
另外，对于层高、通风管道、插座开关、防盗门窗等细节也都可以一一关注。而值得注意的是，收房前购房者还要看看开发商在宣传资料上的承诺有没有兑现，包括绿化、停车位等一系列问题，减少日后出现纠纷的可能性。
税费收取问明白
最后，对于验房收房环节可能需要支付的各类税费，购房者也要做到心中有数。对于不太了解的收费项目要问明白，避免交了冤枉钱。
契税是业主取得产权证时向国家交的税，只能在过户时交纳，除税务机关外任何单位无权代收。而业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。另外，业主也完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取产权代办费。
公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金，该基金应该交给小区办。
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
一年内的物业管理费、物业管理费和水电保证金收取则并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
结语：以上便是关于夏季收房验房全攻略,,,,给房屋质量把把脉的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,请多关注新家优装网,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。
你可能感兴趣的:
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
